商品房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
買房子是人們生活中的大事情，很多的人們?cè)谏钪袨榱松罡邮孢m，都會(huì)選擇購(gòu)買房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類型。那么，商品房?jī)?yōu)缺點(diǎn)呢？下面就讓小編來(lái)介紹吧！商品房的優(yōu)點(diǎn)： 地段便利：和購(gòu)買住宅相比，選擇商房往往能用相同或更低的價(jià)格購(gòu)買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢(shì)，商住房出行相對(duì)便利，升值空間也比較理想；作用靈活：商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬；面積小總價(jià)低：商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居?。徊幌拶?gòu)：商住房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。商品房的缺點(diǎn)： 貸款受限：商住房無(wú)法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，首付需50%左右，且貸款期限最高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請(qǐng)公積金貸款；居住體驗(yàn)：住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜；生活成本高：大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來(lái)的生活成本一定要提前計(jì)算；不能落戶：對(duì)于急需買房落戶的群體來(lái)說(shuō)，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無(wú)法遷入戶口，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無(wú)論購(gòu)買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無(wú)法享受就近入學(xué)；產(chǎn)權(quán)年限：商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。以上便是小編為大家介紹的關(guān)于商品房?jī)?yōu)缺點(diǎn)的一些內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助哦！如果想要了解更多關(guān)于社區(qū)安全的知識(shí)。請(qǐng)您多多關(guān)注吧！
