分類: 公共安全 常識詞典 編輯 : 常識 發(fā)布 : 03-29

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現(xiàn)在的年輕人多半生活壓力比較大，房貸、車貸、孩子、各項(xiàng)生活開支，真的有時候就會出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象，如果沒有房子的時候還要面臨租房換房等的情況，一旦遇到二房東還可能有一些糾紛。 租賃房屋時未審查房屋的產(chǎn)權(quán)證書，直接與二房東簽訂了租賃協(xié)議，二房東沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，拿到租金后消失，所租賃房屋無法正常居住。如果是從“二房東”手里租房，需要小心的事兒就更多了。首先要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，核實(shí)出租人的身份證件是否與房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的名字一致。然后去小區(qū)物業(yè)，核實(shí)租賃的房屋在物業(yè)的登記信息。一旦確認(rèn)面前這個出租房子的人是“二房東”，還要核實(shí)對方與房東之間的合同，包括原合同中是否規(guī)定租客有轉(zhuǎn)租的權(quán)利、租賃人數(shù)的限制，合同的存續(xù)期間等等。提前退租的情況下，涉及到違約金的問題，最好在租賃合同中予以明確進(jìn)行約定，沒有約定的，畢業(yè)生就提前退租的事宜盡早告知房東，減少房東的實(shí)際損失，并與房東就違約金積極進(jìn)行協(xié)商。社會新人們也要強(qiáng)化法律方面的知識，例如“買賣不破租賃”等《合同法》中有明確規(guī)定的條文。在《合同法》中規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，即使房屋出售，也并不影響合同期內(nèi)租客繼續(xù)使用該房產(chǎn)。租房時如果遇到不靠譜的二房東，可能會出現(xiàn)即便簽訂了合同，但是二房東其實(shí)并沒有轉(zhuǎn)租權(quán)利，拿到租金就消失了，自己掏了錢卻住不上房子，而且退租的時候還可能面臨違約金等的問題。

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