買房貸款利息怎么算
分類: 居家安全
常識詞典
編輯 : 常識
發(fā)布 : 04-15
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現(xiàn)如今很多年輕人在城市買房，都會選擇貸款的方式，然而按揭貸款是需要向銀行支付一定利息的，那買房貸款利息怎么算呢？接下來小編就來為您介紹一下這方面的常識，一起來學習一下吧。 銀行貸款買房利息怎么算？（一）按還款方式計算1、等額本息法計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月);月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。3、自由還款自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。（二）貸款方式確定利息1、公積金貸款公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程復雜、放款的時間長，會受到很多開發(fā)商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。2、組合貸款組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執(zhí)行，商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款的利率執(zhí)行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低。3、商業(yè)貸款商業(yè)貸款就是按照銀行發(fā)布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。一般商業(yè)貸款的利率為4.9%。以上就是小編整理的關于買房貸款利息怎么算的知識，希望可以對感興趣的您有幫助，關于貸款等這方面的常識正在更新當中，如果您有興趣，可以持續(xù)關注哦。
