分類: 為什么 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 08-24

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現(xiàn)在買一套房子70年以后使用權(quán)就沒(méi)了嗎？自己的兒女也沒(méi)有使用權(quán)嗎？使用權(quán)3 個(gè)答案

答案 1：

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。由于我國(guó)實(shí)行商品房政策時(shí)間不久，這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)有出現(xiàn)，有關(guān)專家已提出，國(guó)家要研究土地使用權(quán)年限滿后的房產(chǎn)問(wèn)題。近期，全國(guó)-在審議《物權(quán)法》草案中，已把“住宅用地期滿后，如繼續(xù)使用的，需繳納土地出讓金"的條款給刪除了，說(shuō)明國(guó)家已重視這個(gè)問(wèn)題了，國(guó)家是以民為本的，所以你不用擔(dān)心。70年是國(guó)家規(guī)定的年限，從開發(fā)商拿到土地的那天算起，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定開發(fā)商拿到地后必須2年內(nèi)進(jìn)行施工，可能也有這方面的原因吧。開發(fā)商從前期-，施工到后期完工交房最少也要1-2年時(shí)間，可以說(shuō)跟本就沒(méi)有70年了。70年到了之后，國(guó)家可以收回，對(duì)你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。哎，別想這么多，現(xiàn)在政策一年一個(gè)變，以后的事誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。根據(jù)2007年10月1日起實(shí)施的新的《物權(quán)法》第一百四十八條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)，我覺(jué)得現(xiàn)在的房子想住70年基本是夢(mèng)話。。。。

答案 2：

根據(jù)國(guó)家對(duì)于墓地20年到期后續(xù)費(fèi)的規(guī)定，我對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的規(guī)定深表懷疑。另外，雖然土地是70年產(chǎn)權(quán)，但是，商品房本身的建筑質(zhì)量就達(dá)不到70年，據(jù)開發(fā)商的親屬表示，大多開發(fā)商的樓盤質(zhì)量，大約30年。

答案 3：

多數(shù)人在誤讀一個(gè)概念，就是所謂的70年使用權(quán)=70年產(chǎn)權(quán)。事實(shí)上，70年是土地的使用年限，也可以理解為“租期”，就是你從國(guó)家的手中租用住宅用地，最長(zhǎng)年限為70年，到期后，“房屋”本身還是你的，但是土地使用權(quán)國(guó)家收回了。按照現(xiàn)有法規(guī)解釋，到期后，繳納土地出讓金后可以繼續(xù)使用，如果國(guó)家征收的話，對(duì)地上建筑物（房屋）還是要按照征收（-）給予補(bǔ)償?shù)摹?/div>