房屋抵押貸款額主要看哪些因素？
有房的人在生活中就是做著一筆穩(wěn)賺不賠的買賣，哪天需要急用錢了，可以將房屋抵押換來不少金額。即使如今社會(huì)上出現(xiàn)了各種可貸款的渠道，可依舊只有房屋抵押貸款才能換到大筆的現(xiàn)金，這也讓不少人思考房屋抵押貸款到底是怎么算錢？ 1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。2、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。3、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)估。5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。急用錢的公司或個(gè)人都會(huì)通過房屋抵押貸款大量現(xiàn)金，房子不僅是一個(gè)安家的居所，同時(shí)也是一個(gè)商品。十年前炒房之風(fēng)盛行嚴(yán)重，許多人紛紛鉆進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)掙到了不少錢。如今炒房行為嚴(yán)厲被打擊，房地產(chǎn)行業(yè)也趨于正常。
