離婚后房貸還款人變更程序
離婚意味著雙方要解除關(guān)系，不僅僅是情感上的還有財(cái)產(chǎn)、子女等，這些問(wèn)題也是最為難以解決的糾紛，在離婚過(guò)程中需要在法院的干涉下不斷的協(xié)調(diào)解決，按照婚姻法財(cái)產(chǎn)分割要顧及雙方的利益，房產(chǎn)分割的規(guī)定更需要去了解，下面就一起隨小編來(lái)了解一下離婚后房貸還款人變更程序吧。按照法律規(guī)定，變更成一方的名字后已經(jīng)還款的部分的二分之一支付給對(duì)方，今后的貸款由戶名一方的人獨(dú)自償還。對(duì)于按揭貸款購(gòu)買的房屋，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。換言之，通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買的房屋，由于設(shè)定了抵押權(quán)，所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)要通知抵押權(quán)人并以轉(zhuǎn)讓所得優(yōu)先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬于產(chǎn)權(quán)不完全的房屋，對(duì)于該房屋不能夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。最高人民法院《關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。以上就是離婚后房貸還款人變更程序的內(nèi)容介紹，如需了解更多房貸還款等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
