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房?jī)r(jià)越上漲，房屋購(gòu)買需求越大；房?jī)r(jià)一旦下跌，房屋反而滯銷。比如：2008年房地產(chǎn)大幅調(diào)整期間，房地產(chǎn)交易量大跌。中介大量倒閉；2009年房?jī)r(jià)漲幅驚人，房屋銷售創(chuàng)新高。

答案 1：

感謝邀請(qǐng)！

如果沒(méi)有行政強(qiáng)有力的手的操控，商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)是由供需關(guān)系決定的，經(jīng)濟(jì)規(guī)律就會(huì)起作用。

在一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，房屋的供需矛盾在很長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期都很難解決。

比如說(shuō)中國(guó)，房屋的市場(chǎng)化才進(jìn)行了十年，已經(jīng)有86%的人擁有了有產(chǎn)權(quán)的住房，人均住房面積已經(jīng)達(dá)到20平方米。這個(gè)成績(jī)是過(guò)去幾十年計(jì)劃命令經(jīng)濟(jì)根本沒(méi)能實(shí)現(xiàn)也無(wú)法想象的奇跡。

羅馬不是一天能夠建成的，人們的住房需求也不能在短期內(nèi)很快得到滿足，因?yàn)橐靷€(gè)能夠持續(xù)百年的房屋工程是需要時(shí)間的，同時(shí)建房子的數(shù)量還受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力、建筑隊(duì)伍的產(chǎn)出能力等因素的限制，一年能建成的房屋數(shù)量是有一定的限度的。

因此住房在人口紅利和城市化以及居民生活水平提高后不斷出現(xiàn)的改善型住房需求的-下，需求在很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)持續(xù)暢旺。中國(guó)的人口紅利大約到2015年結(jié)束，可是城市化率才達(dá)到50%，城市化率要達(dá)到90%之后，房屋的供求關(guān)系才有可能扭轉(zhuǎn)，而實(shí)現(xiàn)城市化的目標(biāo)就需要20-30年。

這樣你就知道在未來(lái)的20-30年內(nèi)城市化和居民的改善型住房需求會(huì)導(dǎo)致房屋供不應(yīng)求，按西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，房?jī)r(jià)一定是上漲的趨勢(shì)。

因此房?jī)r(jià)的在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲一點(diǎn)也不違背西方經(jīng)濟(jì)學(xué)。

答案 2：

因?yàn)榉课輧r(jià)格不是完全由市場(chǎng)決定的，土地是特殊商品。

答案 3：

因?yàn)槲鞣浇?jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)格需求規(guī)律 有問(wèn)題，他并不是一個(gè)很普遍的規(guī)律。

答案 4：

首先我們要看到房?jī)r(jià)高的原因：

在中國(guó)，房?jī)r(jià)不是完全由市場(chǎng)決定的，還有國(guó)家的調(diào)控。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，土地價(jià)格的上漲必然帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。

中國(guó)的住房剛性需求，催生了眾多的炒房客，把價(jià)格抄得虛高。

為什么房?jī)r(jià)越高，越有人買，而房?jī)r(jià)大跌，買的人很少呢？

土地的價(jià)格直接決定了房屋的價(jià)格的高低。土地價(jià)格高的離譜，房屋價(jià)格也不會(huì)低到哪里去。

房?jī)r(jià)越高，需要的人認(rèn)為它可能還會(huì)漲，我還是買了好。以后漲了，我還可以賣了再買新的。很多有需求的、有錢無(wú)處花的都開(kāi)始買房。買的人多了，房?jī)r(jià)自然就開(kāi)始上升。

房?jī)r(jià)越低，需要的人不想及時(shí)買了。認(rèn)為它可能還會(huì)繼續(xù)下跌，我可以觀望一段時(shí)間，造成了成交量的下降。越是這樣，越?jīng)]有人買，造成了房屋滯銷的情況。

答案 5：

這個(gè)問(wèn)題我想有以上幾個(gè)方面的原因：

一、因?yàn)橹袊?guó)的人口基數(shù)大，住房是剛性需求。

二、中國(guó)的住房好多都是投資品，不是必須品，這一點(diǎn)和美國(guó)差異很大。這與中國(guó)國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)發(fā)展不完善有很大的關(guān)系。股市是坑爹的，債市、基金、黃金、有色金屬、貴金屬、匯市發(fā)展都基本是處于幼兒期，資金在各種市場(chǎng)間流動(dòng)的成本過(guò)大，基金的操盤水平又不濟(jì)，大的投資機(jī)構(gòu)沒(méi)有出現(xiàn)等等一系列，造成了人們對(duì)于手中財(cái)富保值增值的渠道過(guò)于單一，而房子又是中國(guó)人必須要買的，所以房?jī)r(jià)一直在漲，一直有人買，越買越漲，越漲越買。這和中國(guó)的資本市場(chǎng)過(guò)于坑爹有關(guān)。

三、土地財(cái)政所致。地方政府自2002年以來(lái)發(fā)明了土地財(cái)政，把戶籍與買房掛鉤等一系列措施。無(wú)疑推高了房?jī)r(jià)，不過(guò)土地財(cái)政二步曲，應(yīng)該是最有名的了，現(xiàn)在我在這里講一講。

首先，本著集約用地的精神，把地高價(jià)賣出去，這樣政府也就有了可觀的收入。那么這個(gè)高價(jià)賣出去的地，必然要加到消費(fèi)者頭上，造成了房?jī)r(jià)升高，這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，消費(fèi)者不買帳怎么辦？房子賣不出去，政府沒(méi)收入，雙輸。于是出現(xiàn)了第二步。

其次，大修城市交通，地鐵，讓偏遠(yuǎn)地方的房子有便利的交通，于是房?jī)r(jià)有升值的空間，房子銷售容易，開(kāi)發(fā)商賺足了錢，政府也得到了收入，于是形成良性循環(huán)。

這一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈可以用來(lái)揭示，一個(gè)小小的南京居然要修17條地鐵的真正原因，不是為老百姓著想，其實(shí)都是為自己著想。

通過(guò)三點(diǎn)，我們就不難看出，這里面根本沒(méi)有什么所謂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，都是人為控制的，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)那一套在此根本行不通。

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