房產(chǎn)稅還沒來，“它”卻先來了，最高20%，二手房或?qū)⒂瓉頀伿鄢?/h1>
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發(fā)布 : 03-31
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房價問題近兩年異?；鸨?，雖然各地樓價都有了明顯的下降趨勢，依舊是高的離譜，市場上的供求關(guān)系已然發(fā)生變化，這對于購房者來說絕對是一個好消息。從國家的行動中可以看出，國家有意去控制房價，而且國家也明確表示，在不久之后會設(shè)置房地產(chǎn)稅，這讓不少手中有多套房產(chǎn)的人徹底慌了。因?yàn)檫@預(yù)示著你手中的房產(chǎn)不僅在貶值，接下來還要支付一系列的相關(guān)稅收，這就變相的增加了大家的生活壓力，但令人沒想到是，這房產(chǎn)稅還沒實(shí)施房東稅先來了。其實(shí)國家制定的一系列稅收，就是為了完善相關(guān)的稅收政策，對之前出現(xiàn)的炒房、囤房現(xiàn)象進(jìn)行精準(zhǔn)打擊，之前房價的迅速攀升主要就是炒出來的。當(dāng)時很多人都將積蓄拿出來去買房了，于是國家預(yù)計這兩年開始實(shí)施房產(chǎn)稅。為了保住自己的資產(chǎn)，有一部分人將手中多余的房產(chǎn)開始掛牌銷售，這也讓二手房市場的房源特別充足。但我們也知道，按照現(xiàn)下房地產(chǎn)市場的情況來看，房產(chǎn)稅的到來還需要一定的時間，房東稅卻已經(jīng)在一些地區(qū)開始進(jìn)行試點(diǎn)工作了。像云南、河北、湖北等一些地區(qū)，已經(jīng)頒布了相關(guān)的條例，拿云南省來說，當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局明確表示，從2021年開始個人將云南省范圍內(nèi)的自有房屋或租入房屋出租給他人，要按照相關(guān)的規(guī)定去繳納稅務(wù)。也就是說你將房子出租出去，不僅僅只是結(jié)算完房租就可以了，房東要向相關(guān)部門去交稅，具體的稅率是個人出租住房，按10%的稅率征收，如果是個人出租非住房的話，那將按照20%的稅率征收。這一政策的實(shí)施讓不少人都為之一驚，如果你手中有房子在出租的話，之前一套房子每個月的房租是1000元，這筆錢是你穩(wěn)拿的，可能收了房東稅之后，那你每個月就需要繳納100元的個稅，這也就預(yù)示著房東的持房成本在增加，這對于房東來說是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。河北省在去年也發(fā)布了相關(guān)的文件，表示個人出租不能提供具體準(zhǔn)確成本費(fèi)用，以及無法準(zhǔn)確計算房屋租賃成本的房東，要繳納5%~10%的稅收?，F(xiàn)在各地的房價都開始有所回落，如果再開始征收房東稅，那擁有多套房子的家庭壓力會更大，不久之后房產(chǎn)稅的再次降臨，只會給大家?guī)黼p倍的壓力。在這樣的背景下，也許有很多人會集中去拋售手中多余的房產(chǎn)，這就導(dǎo)致二手房市場房源更加的充足，可能會降低二手房的價格。這些稅收的出現(xiàn)，表面上看是增加了大家的生活壓力，其實(shí)能更好的去肅清房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不良競爭現(xiàn)象，房東稅實(shí)施之后，那些投機(jī)炒房還有囤房的用戶，會紛紛選擇退出房地產(chǎn)市場，因?yàn)榉慨a(chǎn)的優(yōu)勢已經(jīng)不復(fù)存在，這有利于我國樓市可持續(xù)性發(fā)展。所以大家預(yù)測房東稅的逐步推廣，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪的拋售浪潮，讓市場上的閑置房越來越多。
