二手房貸款年限受哪些因素影響
申請(qǐng)貸款時(shí)候，很多購(gòu)房人只關(guān)心自己的貸款方式，卻經(jīng)常忽視實(shí)際的貸款年限，殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房申請(qǐng)貨款的過(guò)程中，有很多的因素影響著銀行實(shí)際批準(zhǔn)的年限，那么二手房貸款年限受哪些因素影響呢?下面就一起隨小編來(lái)了解一下吧。對(duì)于二手房的房齡，銀行有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了;此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。下面就為大家具體介紹一下吧。因素一：大家在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，都需要出具相應(yīng)的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過(guò)收入的50%。因素二：貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的年齡進(jìn)行審核。通常情況下，只要借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是25年以下。因素三：此外,貸款年限還受到房齡的影響,房齡是銀行確定貸款年限的關(guān)鍵因素之一，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到最長(zhǎng)期限。以上就是二手房貸款年限受哪些因素影響的內(nèi)容介紹，如需了解更多二手房貸款等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
