二手房交易市場(chǎng)應(yīng)警惕哪些陷阱
因?yàn)榉N種原因，不少人在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)會(huì)偏向于二手房。二手房相對(duì)于其他房源來(lái)說(shuō)，不僅可以滿足快速入住的愿望，而且可以節(jié)省大筆的裝修費(fèi)用。不過(guò)目前二手房市場(chǎng)比較混亂，一不小心就容易掉入陷阱之中，那么二手房交易市場(chǎng)應(yīng)警惕哪些陷阱呢?下面就一起隨小編來(lái)了解一下吧。陷阱一 目前二手房市場(chǎng)比較混亂，陷阱眾多，一個(gè)不小心就可能吃了大虧。為了切實(shí)保障自己的利益，大家在買(mǎi)房前，需要先驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二 大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還應(yīng)核實(shí)賣(mài)房人是否擁有對(duì)該房屋的合法處置權(quán)，這一點(diǎn)是尤為關(guān)鍵的，它是保障二手房交易行為合法有效的前提條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。想要避開(kāi)此陷阱的話，大家首先應(yīng)確定出賣(mài)人就是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人，假如房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三 為了防止賣(mài)房人將房子出售給多個(gè)買(mǎi)家，大家在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)多個(gè)心眼，即您在賣(mài)房人簽訂好買(mǎi)賣(mài)合同后，實(shí)施預(yù)告登記這一手段。買(mǎi)房人需要注意的是：必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四 大家在購(gòu)置二手房時(shí)，還應(yīng)詳細(xì)咨詢房屋目前的居住情況，是否有人租住。這是因?yàn)樵谝酝亩址拷灰字谐霈F(xiàn)過(guò)這樣的情況：在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為了避免這一陷阱，大家在購(gòu)買(mǎi)此類房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五 原房主在居住房屋時(shí)難免會(huì)產(chǎn)生各項(xiàng)的費(fèi)用，比如說(shuō)暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等等。為了避免成為冤大頭，大家在買(mǎi)房前，還要詢問(wèn)原房主是否有繳清暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣(mài)房人。以上就是二手房交易市場(chǎng)應(yīng)警惕哪些陷阱的內(nèi)容介紹，如需了解更多二手房交易等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
