房貸提前還款計(jì)算有哪些方法
大家也都知道房貸貸款的金額較大，還款期限較長(zhǎng)，因此累計(jì)下來(lái)的利息自然也是非常驚人的，因此很多用戶(hù)在房貸還款一段時(shí)間之后，可能經(jīng)濟(jì)情況變好，手頭比較寬裕，就會(huì)想要提前還清自己的房貸，在減少還款利息的情況下，還能解除了自己一直需要還款又擔(dān)心一不小心逾期的憂(yōu)慮，那么房貸提前還款計(jì)算有哪些方法呢?下面就一起隨小編來(lái)了解一下吧。房貸提前還款有以下兩種計(jì)算方法： 1、等額本金房貸提前還貸計(jì)算還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。2、等額本息房貸提前還貸計(jì)算還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。房貸提前還款利息應(yīng)該怎么計(jì)算 1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行，對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部份，有兩種還款方式可供選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不變;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。以上就是房貸提前還款計(jì)算有哪些方法的內(nèi)容介紹，如需了解更多房貸還款等小知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注生活維權(quán)常識(shí)欄目吧。
