分類(lèi): 知道 常識(shí)詞典 編輯 : 常識(shí) 發(fā)布 : 08-25

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公共排水管堵塞造成的房屋淹水事故，物業(yè)有責(zé)任嗎？家住一樓，前天晚上下了大暴雨，因公共排水管堵塞，且該建筑的雨水排放和生活排水共用一個(gè)管路系統(tǒng)，導(dǎo)致家里大面積淹水，損失約2萬(wàn)元。目前正在跟物業(yè)協(xié)商，請(qǐng)教各位有沒(méi)有處理這方面問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)。2 個(gè)答案

答案 1：

就你的描述而言，可以同時(shí)起訴地產(chǎn)公司和物業(yè)公司。（1）主張合同違約：地產(chǎn)公司沒(méi)按要求設(shè)計(jì)給排水系統(tǒng)，物業(yè)公司沒(méi)有盡到疏通排水管、合理維修改造的義務(wù)（此主張賠償數(shù)額較明確、舉證容易，但數(shù)額可能較少）。（2）主張地產(chǎn)公司和物業(yè)公司侵權(quán)（此主張賠償數(shù)額可能較多，但不是很確定、舉證更困難些）。兩種主張二選一，看具體哪個(gè)對(duì)你更有利。注意：1、具體的案件每個(gè)細(xì)節(jié)變化，都會(huì)導(dǎo)致案件結(jié)果不同。所以如果要走訴訟程序的話(huà)，建議最好還是請(qǐng)本地專(zhuān)業(yè)律師。特別是舉證、鑒定和勝訴幾率問(wèn)題，必須要當(dāng)面交流。并且，律師也是有專(zhuān)業(yè)分工的，請(qǐng)尋找物業(yè)訴訟經(jīng)驗(yàn)豐富的律師。2、訴訟只是最后的手段，其實(shí)更直接快速的方法是找新聞媒體或者政府主管部門(mén)。

答案 2：

自己查閱了相關(guān)資料，也仔細(xì)琢磨了一下。本次事故的原因應(yīng)可總結(jié)為三條：1.建筑物給排水設(shè)計(jì)不符合規(guī)范；2.公共排水管堵塞；3.大雨。據(jù)此如果同時(shí)起訴地產(chǎn)公司和物業(yè)公司，可否主張說(shuō)地產(chǎn)公司沒(méi)按要求設(shè)計(jì)給排水系統(tǒng)，物業(yè)公司沒(méi)有盡到疏通排水管的義務(wù)。如果舉證的話(huà)，應(yīng)如何取得有力的證據(jù)呢，我目前只是拍了些關(guān)于管道堵塞和家里損失情況的照片和-，能不能找些第三方的鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)鑒定，到哪里去找？如果真的要走法律途徑的話(huà)，我勝訴的機(jī)會(huì)大嗎，估計(jì)能爭(zhēng)取到多大的權(quán)益？

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