廣州擬優(yōu)化商品房預(yù)售審批，規(guī)定第一批申請(qǐng)預(yù)售不限樓棟數(shù)量
3月19日，廣州市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公開征求《廣州市商品房項(xiàng)目概況及預(yù)售許可優(yōu)化審批實(shí)施方案》修訂意見。根據(jù)征求意見稿，廣州將“首期住宅工程”的表述調(diào)整為“第一批申請(qǐng)預(yù)售的工程”。規(guī)定居住項(xiàng)目第一批申請(qǐng)預(yù)售的住宅工程，不限樓棟數(shù)量以及涉及的建設(shè)工程規(guī)劃許可證數(shù)量，不再提及“ 首期住宅不得超建設(shè)總量50%”。對(duì)居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施，在已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前提下，房企可書面承諾取得規(guī)劃條件核實(shí)意見書、聯(lián)合驗(yàn)收意見書的時(shí)限，由住建部門核發(fā)預(yù)售證。意見稿指出，采取承諾制的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)先于或與第一批申請(qǐng)預(yù)售的住宅工程同時(shí)取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書，未取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書的，房企不得交付使用首期住宅。對(duì)比現(xiàn)行方案，擬出臺(tái)的意見對(duì)于未取得聯(lián)合驗(yàn)收意見書的情況，取消了“不予辦理商品房預(yù)售款專用賬戶銷戶手續(xù)”的規(guī)定。同時(shí)，實(shí)施裝配式建筑的工程辦理預(yù)售時(shí)，申請(qǐng)預(yù)售的樓棟已取得《廣州市裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段預(yù)評(píng)價(jià)意見書》，主體工程形象進(jìn)度已達(dá)到樓棟地上總層數(shù)十分之一的，房企提交《裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)意見書》及《裝配式建筑承諾函》書面承諾按照經(jīng)審查合格的裝配式建筑設(shè)計(jì)文件和土地出讓合同有關(guān)要求實(shí)施申請(qǐng)。意見稿還明確申請(qǐng)規(guī)范。提出對(duì)同一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)包含2棟以上（含2棟）獨(dú)立樓棟，以及不同的建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)建設(shè)的由裙樓相連的2棟以上（含2棟）塔樓，在各樓棟、塔樓相對(duì)獨(dú)立并具備獨(dú)立使用功能的前提下，房企可就各單獨(dú)樓棟、塔樓和裙樓（含住宅用途和非住宅用途）分別申報(bào)項(xiàng)目概況和預(yù)售許可。而在現(xiàn)行方案中，住建部門要求商品房預(yù)售申請(qǐng)的最低申報(bào)規(guī)模應(yīng)為獨(dú)立樓棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。廣州市住建局指出，此次擬優(yōu)化商品房預(yù)售審批為減少對(duì)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不必要干預(yù)，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，激發(fā)市場(chǎng)主體活力，防范房地產(chǎn)行業(yè)重大風(fēng)險(xiǎn)，保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。瀟湘晨報(bào)記者牛蕊綜合報(bào)道
