第四章 投資性房地產(chǎn)
考情分析
本章內(nèi)容在考試中所占分值不多，一般以
單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題等客觀題型進(jìn)行考核；作為會(huì)計(jì)要素核算的基礎(chǔ)性內(nèi)容，本章內(nèi)容也可能在計(jì)算分析題或綜合題中出現(xiàn)。
從歷年考試情況來看，本章內(nèi)容?？嫉闹R(shí)點(diǎn)有：投資性房地產(chǎn)的范圍、與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、后續(xù)計(jì)量等。投資性房地產(chǎn)是按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新劃分出來的一類資產(chǎn)，核算上應(yīng)注意區(qū)分兩種后續(xù)計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式，其中后者的核算是重點(diǎn)。
本章分值一般為2-4分第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征
投資性房地產(chǎn)，是指為
賺取租金或資本增值，或
兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；
（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面
區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
主要包括
已出租的土地使用權(quán)、
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和
已出租的建筑物。（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)
已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得，并以
經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。
【例4－1】20×9年5月10日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自20×9年6月1日起，甲公司以年租金8 000 000元租賃使用乙公司擁有的一塊400 000平方米的場(chǎng)地，租賃期為8年。20×9年7月1日，甲公司又將這塊場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)，租賃期為5年。以上交易假設(shè)不違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
【正確答案】
本例中，對(duì)于甲公司而言，這項(xiàng)土地使用權(quán)不能予以確認(rèn)，也不屬于其投資性房地產(chǎn)。對(duì)于乙公司而言，自租賃期開始日（20×9年6月1日）起，這項(xiàng)土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3.已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企業(yè)
擁有產(chǎn)權(quán)并以
經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。
企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
（二）
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)，通常指
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過
